Baureinigung und Wasserschaden - Erste Hilfe durch Profis

Arten von Wasserschäden in Berliner Immobilien

Nicht jeder Wasserschaden ist gleich. Die Ursache bestimmt, wie schnell gehandelt werden muss und welche Baureinigung und Verfahren zum Einsatz kommen. Wir unterscheiden in der Praxis vier Hauptkategorien.

• Rohrbrüche. Der Klassiker. Ein versprungenes Kupferrohr, ein defekter Heizkörperanschluss oder eine geplatzte Flexleitung unter dem Waschbecken. Rohrbrüche treten häufig in älteren Berliner Altbauten auf, deren Leitungen nicht erneuert wurden. Besonders gefährdet sind Kellerräume in Prenzlauer Berg und Neukölln, wo die Rohre regelmäßig seit Jahrzehnten unberührt im Boden liegen.
• Dach- und Fassadenschäden. Einheimische Winter mit wechselndem Frost und Tauwetter setzen Dächern stark zu. Eine beschdigte Dachpappe, ein verstopftes Dachgossen oder Risse in der Fassade lassen Wasser in die Aussenwände eindringen. Das Problem: Der Schaden wird regelmässig erst sichtbar, wenn das Wasser an der Innenseite durch die Tapezie kommt.
• Rückstau aus dem Kanal. Nach Starkregenfällen steuert das städtische Mischkanalsystem an seine Grenzen. Wenn der Kanal nicht mehr aufnimmt, drückt Schmutzwasser rückwärts in die Keller von betroffenen Gebäuden. Das Wasser ist stark belastet und erfordert eine besondere Reinigung mit Desinfektion.
• Löschwasser nach Brand. Jeder Brand wird mit Wasser gelöscht. Das Löschwasser durchtränkt die Bausubstanz und muss genauso fachgerecht entfernt werden wie Wasser aus einem Rohrbruch, wiederholt in Verbindung mit einer Brandrüssenigung.

Erste Hilfe: Was Mieter und Eigentümer sofort tun sollten

Die ersten Minuten nach einem Wasserschaden sind entscheidend. Je zügiger gehandelt wird, desto geringer fällt der Folgeschaden aus. Diese Maßnahmen können Sie sofort ergreifen, bevor der Fachbetrieb eintrifft.

• Strom ausschalten. Stehendes Wasser in Verbindung mit Elektrik ist lebensgefährlich. Schalten Sie die Sicherungen für den betroffenen Bereich sofort ab.
• Hauptwasserhahn schließen. Bei Rohrbrüchen stoppt das die Wasserversorgung und verhindert weiteren Schaden. Der Hahn befindet sich meist im Keller oder im Versorgungsraum.
• Wasser aufnehmen. Entfernen Sie stehende Nässe so weit wie möglich mit Mops, Lappen oder Eimern. Jeder Liter weniger bedeutet weniger Trocknungszeit.
• Möbel aus dem Wasser ziehen. Räumen Sie möbelstücke aus dem betroffenen Bereich oder stellen Sie sie auf Unterlagen. Kunststofffolien unter den Fuschen verhindern, dass Feuchtigkeit von oben in das Holz zieht.
• Dokumentieren. Fotografieren Sie den Schaden aus mehreren Winkeln. Notieren Sie Uhrzeit und vermutete Ursache. Diese Dokumentation brauchen Sie für die Versicherung.

Praxisfall aus Berlin-Mitte: In einer Altbauwohnung an der Oranienstraße war nachts eine Hauptwasserleitung gebrochen. Der Mieter drehte den Hahn nicht ab, sondern versuchte, das Wasser mit Handtüchern aufzuwischen. Als wir am nächsten Morgen eintrafen, stand das Wasser 5 Zentimeter hoch im gesamten Wohnzimmer und war bereits in die Holzbalkendecke eingedrungen. Die Trocknungszeit verlängerte sich von einer Woche auf drei Wochen. Die Versicherung übernahm die Mehrkosten nicht vollständig, weil der Mieter seine Schadensminderungspflicht verletzt hatte.

Trocknung und Sanierung: Wie wir arbeiten

Wenn wir an einem Wasserschadensort eintreffen, folgen wir einem festen Ablauf für die Baureinigung in Berlin, der sich in über 20 Jahren bewährt hat.

Schadensaufnahme und Feuchtigkeitsmessung

Zunächst messen wir die Feuchtigkeit in Wänden, Böden und Decken. Wir verwenden für die Messung elektronische Feuchtigkeitsmessgeräte, die den Wassergehalt in verschiedenen Tiefen erfassen. Anhand der Werte erstellen wir einen Trocknungsplan, der die Grösse und Dauer des Einsatzes festlegt. Diese Messung ist auch für die Versicherung wichtig, weil sie belegt, dass eine fachgerechte Trocknung nötig war.

Wasserentfernung und Staubschutz

Stehendes Wasser wird mit Tauchpumpen und Industriestaubsaugern entfernt. Anschließend errichten wir Staubschutzbarrieren zwischen betroffenen und unbetroffenen Bereichen -- so wird die Ausbreitung von Schimmelsporen verhindert und die Trocknungsluft gezielt in die feuchten Zonen geführt.

Bautrocknung mit Kondensationstrocknern

Kondensationstrockner entziehen der Raumluft Feuchtigkeit und kondensieren sie in einem Behälter. Wir dimensionieren die Anzahl der Geräte nach dem betroffenen Raumvolumen und dem Grad der Durchfeuchtung. In der Regel arbeiten die Trockner rund um die Uhr, wobei wir den Fortschritt täglich kontrollieren und dokumentieren.

Die Trocknungsdauer beträgt bei leichten Schäden drei bis fünf Tage. Bei stark durchfeuchteten Altbauwänden in Berliner Gründerzeitvierteln kann sie zwei bis vier Wochen dauern. Wir messen regelmässig nach, um den Zeitpunkt zu bestimmen, an dem die Trocknung abgeschlossen werden kann.

Desinfektion und Oberflächenreinigung

Bei Rückstauschaden oder stehendem Wasser über längere Zeit können sich Bakterien und Pilze gebildet haben. Wir desinfizieren die betroffenen Bereiche mit zugelassenen Mitteln und reinigen die Oberflächen. Tapeten müssen gewöhnlich entfernt werden, weil sie Feuchtigkeit speichern. außerdem Fußböden aus Laminat oder Parkett sind meist nicht zu retten und müssen ausgetauscht werden.

Kontrollmessung und Protokoll

Nach Abschluss der Trocknung messen wir erneut -- erst wenn alle Werte im Normbereich liegen, geben wir den Raum frei. Wir erstellen ein Abschlussprotokoll mit allen Messwerten, Zeiträumen und verwendeten Geräten, das Sie direkt bei der Versicherung einreichen können.

Berlin-Spezifika bei Wasserschäden

Berlin stellt Eigentümer und Hausverwaltungen vor besondere Herausforderungen, wenn es um Wasserschäden geht.

Mischkanalsystem und Rückstau. Bis heute gibt es in vielen Berliner Bezirken Mischkanalisationen, die Regenwasser und Schmutzwasser gemeinsam abführen. Bei Starkregen geraten diese an ihre Kapazitätsgrenze -- Keller in tief gelegenen Gebieten wie Teilen von Spandau, Reinickendorf oder an der Spree sind besonders gefährdet. Eine Rückstausicherung am Hausanschluss ist hier kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit. Die Kosten liegen bei rund 1.500 bis 3.000 Euro, der Schutz ist in den meisten Fällen durch einen kommunalen Förderbeitrag bezuschusst.

Altbau-Substanz mit kapillaren Wänden. Berliner Gründerzeitbauten haben massive Ziegelwände, die Wasser durch Kapillareffekt aufsaugen. Ein einmal durchnasster Putz kann Feuchtigkeit über Meter hinweg in angrenzende Raume transportieren. Deshalb messen wir nicht nur im direkten Schadensbereich, sondern ferner in den Nachbarräumen -- regulär entdecken wir so Nässeschäden, die der Eigentümer noch gar nicht bemerkt hat.

Versorgungssituation im Winter. Frostbedingte Rohrbrüche treten in der Hauptstadt wiederholt auf, weil Leitungen in unzureichend gedämmten Bereichen verlaufen. Besonders betroffen: Leitungen in ungenutzten Kellern, in Gängebereichen von Mehrfamilienhäusern und in Aussenwandbereichen. Hausverwaltungen sollten im Herbst einen Kontrollgang durchführen und frostgefährdete Leitungen isolieren lassen -- das kostet deutlich weniger als ein Rohrbruch mitten im Winter.

Weitere Informationen zur Baureinigung in Berlin finden Sie in unserem Leistungsangebot.