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Baureinigung Berlin - Grob-, Bau- & Feinreinigung mit VOB/C-Abnahme
Baureinigung in Berlin für Neubau, Umbau, Kernsanierung und Teilsanierung - erfahrene Teams, materialschonende Verfahren und dokumentierte Abnahme nach VOB/C. Bei engen Übergaben reagieren wir kurzfristig mit Wochenend- und Nachteinsätzen.
Baureinigung Berlin - besenrein übergeben
Baufeinreinigung und Bauendreinigung nach Renovierung oder Neubau. Entfernung von Bauschmutz, Farbspritzern und Staub - zur besenreinen Übergabe an Eigentümer oder Mieter.
- LeistungenBaufein- und Bauendreinigung
- UmfangBauschmutz, Farbspritzer, Staub
- Ergebnisbesenreine Übergabe
- Nachweisdokumentierte Abnahme nach VOB/C
Baureinigung Berlin
Die Baureinigung bei Immo-Clean umfasst Grob-, Bau- und Feinreinigung nach Neubau, Umbau, Kernsanierung oder Teilsanierung. Wir entfernen Bauverschmutzungen wie Mörtelspritzer, Gipsstaub, Farbnebel, Klebereste, Folienablösungen und Bohrmehl, materialschonend und mit dokumentiertem Abschluss für die Übergabe nach VOB/C.
Welche Reinigungsphasen unterscheiden Sie?
Die Baureinigung läuft typischerweise in drei Phasen: Grobreinigung nach Rohbau (Entfernen von Bauschutt, großflächigem Staub, Folien), Baureinigung nach Installationsarbeiten (Fenster, Böden, Sanitär) und Feinreinigung vor Übergabe (Staubfreiheit, Detailpflege, Geruchsoptimierung). Pro Phase dokumentieren wir Abschluss, Schadensfreiheit und Besonderheiten.
Wie gehen Sie mit frischen Oberflächen um?
Frisch verlegte Böden (Parkett, Naturstein, PVC), neue Beschichtungen und Anstriche sind empfindlich gegen Feuchtigkeit, Scheuern und Lösungsmittel. Wir verwenden materialschonende, pH-neutrale Reiniger, weiche Mikrofaser und abgestimmte Trocknungszeiten. Bei Bedarf decken wir Oberflächen vorab ab.
Welche Materialien bearbeiten Sie bei der Baureinigung?
Böden (Fliesen, Naturstein, Beton, Parkett, Laminat, Linoleum, PVC), Fenster und Rahmen, Laibungen, Sanitärobjekte, Heizkörper, Treppen, Geländer, Türrahmen und Lichtschächte. Wir wählen Verfahren nach Materialtest an verdeckter Stelle und dokumentieren die Wahl.
Wie wird die Baureinigung dokumentiert?
Pro Einsatz entsteht ein Bericht mit Uhrzeit, Personal, Räumen, verwendeten Reinigern, besonderen Befunden und Foto-Vorher-/Nachher-Vergleich. Diese Dokumentation ist Grundlage für die Abnahme nach VOB/C und schützt Bauherr, Generalunternehmer und ausführende Gewerke.
Baureinigung für jede Bauphase in Berlin
Vom Neubau bis zur Schlüsselübergabe: jede Bauphase hat eigene Verschmutzungen, Anforderungen und Termine. Wir betreuen Generalunternehmer, Bauträger, Architekten und private Bauherren.
Neubau
Beim Neubau begleiten wir die Bauphase von der Grobreinigung nach Rohbauabschluss bis zur bezugsfertigen Feinreinigung. Wir stimmen die Einsätze mit dem Bauleiter ab, entfernen Bauschutt, Schutzfolien und Etiketten und übergeben bezugsfertige Wohnungen, Büros oder Praxen.
Sanierung
Sanierungen hinterlassen oft Mischverschmutzungen aus alten und neuen Materialien: Farbe, Putz, Kleber, Mörtel, Staub. Wir reinigen mit abgestimmten Verfahren, schonen erhaltenswerte Bausubstanz und entfernen neu entstandene Verschmutzungen rückstandsfrei.
Umbau und Anbau
Bei Umbauten und Anbauten arbeiten wir häufig in bewohnten oder genutzten Gebäuden. Staubschutz, Abdeckungen, Etappenreinigung und enge Abstimmung mit dem Bauleiter sorgen dafür, dass der Betrieb im nicht betroffenen Gebäudeteil weiterlaufen kann.
Abriss und Entkernung
Nach Abriss oder Entkernung reinigen wir die Baustelle für die nachfolgenden Gewerke: Grobschutt, Staub, lose Materialien werden entfernt, die Flächen werden besenrein oder saugrein übergeben. Auf Wunsch koordinieren wir auch die Entsorgung nach KrWG.
Renovierung
Nach Renovierungsarbeiten (Maler, Bodenleger, Fliesenleger, Elektriker) entfernen wir Farbspritzer, Kleberreste, Mörtelschleier und Schleifstaub. Die Endreinigung erfolgt mit materialgerechten Mitteln und Maschinen - bezugsfertig für Eigentümer oder Mieter.
Schlüsselübergabe
Für die Schlüsselübergabe an Eigentümer oder Mieter liefern wir bezugsfertige Sauberkeit: Böden gewischt oder poliert, Sanitär und Küche gereinigt, Fenster streifenfrei, alle Räume staubfrei. Auf Wunsch erstellen wir ein Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation.
Gewerbebau und Industriebau
Im Gewerbe- und Industriebau begleiten wir die Errichtung von Bürogebäuden, Hallen, Werkstätten und Produktionsstätten. Die Reinigung umfasst Grobreinigung, Feinreinigung, Bodenbeschichtung, Verglasung und Außenanlagen - abgestimmt mit Generalunternehmer und Bauleitung.
Wohnbau und Mehrfamilienhaus
Im Wohnbau betreuen wir Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Einfamilienhäuser. Treppenhäuser, Keller, Tiefgaragen, Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche werden nach Bezugsfertigkeit gereinigt - oft im Rahmen eines Gesamtauftrags über alle Wohneinheiten.
Baureinigungsmittel und Verfahren nach Bauphase
Welche Reinigungsmittel und Maschinen wir in welcher Bauphase einsetzen - abgestimmt auf Untergrund, Verschmutzung und geforderte Sauberkeit.
Baureiniger - alkalisch und sauer
Baureiniger sind Spezialreiniger für die typischen Verschmutzungen auf Baustellen: Zementschleier, Mörtelreste, Kalk, Gips, Farbe. Wir verwenden je nach Untergrund alkalische oder saure Reiniger, immer materialverträglich und mit Schutzbeschichtung für empfindliche Beläge.
Zementhautlöser für Estriche und Beton
Zementschleier und Zementhaut auf Estrichen, Beton- oder Natursteinböden lösen wir mit sauren Spezialreinigern (z. B. auf Basis von Phosphor- oder Zitronensäure). Die Mittel werden maschinell unterstützt, neutralisiert und die Flächen mit klarem Wasser nachgespült.
Silikatentferner für Glas und Keramik
Silikatische Verschmutzungen (Glasieren, Versiegelungen, Mörtelspritzer auf Glas oder Keramik) entfernen wir mit Silikatentfernern oder feinen Polierpasten. Die Anwendung erfolgt materialgerecht, um Kratzer auf Glas und Politur auf Edelstahl zu vermeiden.
Staubbindung mit Wassersprühsystemen
Auf staubintensiven Baustellen setzen wir Wassersprühsysteme und Staubbindemittel ein, um die Staubbelastung für nachfolgende Gewerke und Anwohner zu reduzieren. Auch beim Reinigen selbst arbeiten wir mit Absaugung und Feinstaubfiltern (M-Klasse).
Glasreiniger und Osmose-Verfahren
Fenster, Glasflächen und Fassaden reinigen wir mit Glasreinigern und - bei großen Flächen - mit Osmose-Verfahren (Reinwasser ohne Mineralien, trocknet streifenfrei). Rahmen, Falze und Dichtungen werden mit Bürsten und Tüchern nachgereinigt.
Ablauf unserer Baureinigung in 8 Schritten
Von der Grobreinigung nach Rohbauabschluss bis zur Übergabe: strukturierter Prozess für bezugsfertige Sauberkeit - mit festen Zeitfenstern und klarer Dokumentation.
- Nach Abschluss der Rohbauarbeiten entfernen wir Bauschutt, Verpackungen, Schutzfolien und lose Materialien und übergeben die Flächen besenrein oder saugrein.
- Nach allen Handwerksarbeiten bringen wir die Baustelle auf bezugsfertigen Stand: Staub, Abdeckungen und Etiketten weg, Böden grundgereinigt, Sanitär und Küche gereinigt.
- Fenster, Glasfassaden, Trennwände und Türen werden innen und außen streifenfrei gereinigt, bei großen Flächen mit Osmose-Wasser.
- Sanitäranlagen, Badarmaturen, Fliesen, Spiegel und Silikonfugen behandeln wir mit kalklösenden Reinigern und prüfen die Armaturen auf Funktion.
- Je nach Belag (Parkett, Laminat, Fliesen, Naturstein, Vinyl, Epoxidharz) wird der Boden grundgereinigt, poliert oder versiegelt.
- Fassaden, Eingangsbereiche, Außenanlagen und Zufahrten bearbeiten wir nach der Innenreinigung, inklusive Abbau und Entsorgung von Bauzaun-Beschilderung und Containern.
- Bei der Schlüsselübergabe erstellen wir ein Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation und begehen das Objekt auf Wunsch gemeinsam mit dem Bauherrn.
- Nach der Übergabe stehen wir für Nacharbeiten bereit und reagieren auch in der Gewährleistungsphase kurzfristig auf Beanstandungen.
Was Baureinigung kostet - Orientierungswerte
Baureinigung wird nach dem tatsächlichen Aufwand kalkuliert, nicht nach Pauschalwerten vom Blatt. Die folgenden Faktoren zeigen, wie Ihr Festpreis entsteht.
Was in die Rechnung einfließt
- Der Umfang des Bauschmutzes - je tiefer der Schmutz in den Oberflächen sitzt, desto mehr Zeit steckt in der Baufeinreinigung
- Bauphase und Gewerke - der Zeitpunkt des Einsatzes bestimmt Reihenfolge und Berücksichtigung der Gewerke
- Die Zugänglichkeit des Objekts - Aufzug, Treppenhäuser und Wege entscheiden über das Tempo
- Die Größe der Reinigungsfläche - große Objekte bearbeiten wir parallel mit mehreren Teams
Festpreis in 24h
Baureinigung wird nach dem tatsächlichen Aufwand kalkuliert: Wohnungsneubauten werden pro Quadratmeter kalkuliert, gewerbliche Bauten nach Aufwand - je nach Objektgröße, Terminlage und Ausbaustandard. Der verbindliche Festpreis wird erst nach der kostenlosen Begehung des Objekts festgelegt. Zur Preisübersicht.
FAQ zur Baureinigung in Berlin
Antworten zu Kosten, Intervallen, Bezirken und Ablauf der Baureinigung - zusammengestellt für Bauherren, Generalunternehmer und Hausverwaltungen in Berlin.
Was kostet die Baureinigung in Berlin?
Wie weit im Voraus sollte die Baureinigung geplant werden?
In welchen Berliner Bezirken bieten Sie Baureinigung an?
Mit welchen Reinigungsmitteln arbeiten Sie bei der Baureinigung?
Welche Vertragslaufzeiten sind möglich?
Welche Versicherungen und Nachweise haben Sie?
Was passiert bei der Vor-Ort-Besichtigung?
Wie dokumentieren Sie die Abnahme nach VOB/C?
Wie eine Baufeinreinigung in Berlin-Pankow abläuft
Ein Neubau mit 18 Wohneinheiten kurz vor der Übergabe an die Käufer - stellvertretend dafür, wie wir Bauendreinigungen in Berlin umsetzen. Teamgröße, Dauer und Aufwand hängen vom jeweiligen Bauvorhaben ab.
Ausgangslage: In Berlin-Pankow war ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen fertig ausgebaut, die Handwerker hatten das Objekt verlassen. Zurück blieben Feinstaub auf allen Böden, Farb- und Mörtelspritzer an Fliesen und Fensterrahmen sowie Folienreste in Küchen und Bädern. Die Übergabe an die Käufer stand kurz bevor, der Generalunternehmer suchte deshalb eine Reinigungsfirma, die termingenau in einem Durchgang liefern kann.
Begehung und Einsatzplan: Bei der kostenlosen Begehung mit der Bauleitung wurden die Gewerke und die Reihenfolge festgelegt: zunächst die Grobreinigung mit Schutt, Folien und grobem Staub, nach dem letzten Handwerkerabgleich die Feinreinigung aller Wohnungen inklusive Fenster, Rahmen, Sanitärobjekten, Einbauten und Böden.
Umsetzung im festen Zeitfenster: Ein Team arbeitete die Wohnungen etagenweise ab: Fenster beidseitig mit Laibungen und Rahmen, in den Bädern Kalkränder und Etikettenreste, in den Küchen Schränke und Schubladen ausgewischt, zum Abschluss alle Böden staubfrei gewischt. Die Zwischenabnahme mit der Bauleitung prüfte jede Wohnung einzeln, Nacharbeit erfolgte noch am selben Tag.
Das Ergebnis vor der Übergabe
- Übergabereine Wohnungen ohne sichtbare Handwerkerspuren
- Streifenfreie Fenster, Rahmen und Laibungen in allen Einheiten
- Kalk- und Etikettenreste in Bädern und Küchen entfernt
- Enger Zeitplan gehalten, obwohl Handwerker später abzogen
- Abnahme mit der Bauleitung Wohnung für Wohnung dokumentiert
Repräsentatives Beispiel für unseren Ablauf - kein Angebot und kein Verweis auf ein bestimmtes Kundenobjekt.
Weiterführende Beiträge
Das sagen unsere Kunden in Berlin
Echte Google-Kundenbewertungen von Hausverwaltungen, Gewerbetreibenden und Büros aus ganz Berlin.
Vertrauen & Nachweise
Auf der Baustelle zählen Termintreue und dokumentierte Abnahme. Diese Nachweise sichern jeden Einsatz der Baureinigung in Berlin ab.
Versicherung & Recht
- Vollumfänglich haftpflichtversichert (3 Mio. € Deckung)
- DGUV-konforme Arbeitsschutz-Unterweisungen
- DSGVO-konforme Datenverarbeitung
- Im Handelsregister: HRB 287028 B (AG Charlottenburg)
Personal & Betreuung
- 100 % festangestelltes Personal, keine Subunternehmer
- Feste Objektleitung & persönlicher Ansprechpartner
- Regelmäßige Schulungen & Qualifikationsnachweise
- Mehrsprachige Ansprechpartner (DE/EN/PL)
- Werktags Rückmeldung in 24 Stunden
Qualität
- Reinigung orientiert an DIN EN 13549
- BIV-Qualitätsstandards als Orientierung
- Wöchentliche Qualitätsrundgänge
- HACCP- & RKI-orientierte Hygienekonzepte
Dokumentation
- Dokumentierte Q-Schleifen & Monatsberichte
- Digitale Einsatzdokumentation mit Zeitstempel
- QR-Check-in für Reinigungsnachweise
Berlinweit & Erreichbarkeit
- 20 Jahre Branchenerfahrung (seit 2008)
- Objektleiter in allen 12 Berliner Bezirken
- Über 120 betreute Objekte in Berlin
- Notfall-Einsatz binnen 90 Minuten
- Referenzen aus Wohn- & Gewerbeportfolios
Vertrag, Preis & Verfahren
- Kostenlose Vor-Ort-Begehung & Festpreis-Angebot
- Transparente Festpreise ohne versteckte Kosten
- Keine Mindestumsatz-Kopplung
- Pilotobjekte & 6-Monats-Verträge möglich
- Zusatzleistungen kurzfristig einschiebbar
- pH-neutrale, materialgerechte Reinigungsmittel
- Osmose-Wasserreinigung für streifenfreies Glas
- Umweltgerechte Abfalltrennung (KrWG)
- Energiesparende Maschinentechnik
Kundenstimmen zur Baureinigung in Berlin
Anonymisierte Erfahrungen von Bauherren, Generalunternehmern und Hausverwaltungen, die unsere Baureinigung beauftragen.
„Die Feinreinigung unseres Neubaus in Mitte wurde vor der Übergabe termingerecht abgeschlossen. Die staubfreien Flächen und der Foto-Vergleich überzeugten den Bauherrn."
- Bauleiter, Mitte 2021
„Nach der Kernsanierung in Charlottenburg entfernte das Team Mörtelspritzer und Farbnebel materialschonend. Die frischen Parkettböden blieben unbeschädigt."
- Generalunternehmer, Charlottenburg 2022
„Unsere Baustelle in Kreuzberg hatte eine enge Übergabefrist. Immo-Clean organisierte einen Wochenendeinsatz, sodass der Termin gehalten wurde."
- Projektleiter, Kreuzberg 2023
Baureinigung vor Ort in allen Berliner Bezirken
Von Neubau bis Sanierung - wir reinigen Baustellen in der ganzen Stadt und dokumentieren die Abnahme.
Dichte Innenstadt-Baustellen mit engen Logistikzeiten - hier reinigen wir Hochhaus- und Verwaltungsneubauten in getakteten Nacht- und Wochenendschichten.
Altbau-Sanierungen und Nachverdichtung in Kiezen - wir entfernen Bausubstanz-Staub und schonen historische Oberflächen.
Wachsende Wohnquartiere mit vielen Neubauten - hier betreuen wir Wohnungsbauprojekte mit drei Reinigungsphasen bis zur Übergabe.
Gehobene Sanierungen und Geschäftshäuser - wir führen Feinreinigung mit materialschonenden Verfahren für hochwertige Ausbauten durch.
Gewerbe- und Industriebauten an der Havel - hier übernehmen wir Grob- und Bauendreinigung für Hallen und Bürotrakte.
Villen- und Einfamilienhaus-Sanierungen - wir reinigen empfindliche Naturstein- und Parkettflächen nach der Bauphase.
Gemischte Bau- und Umbauprojekte - wir koordinieren die Reinigung mehrerer Bauabschnitte parallel.
Nachverdichtung und Aufstockungen in dichten Kiezen - hier reinigen wir bei beengten Zufahrten mit kompaktem Gerät.
Neubau- und Wissenschaftsstandorte wie Adlershof - wir betreuen Labor- und Bürogebäude mit staubarmer Feinreinigung.
Großwohnsiedlungs-Sanierungen und Plattenbau-Umbauten - hier reinigen wir große Flächen effizient mit Maschinentechnik.
Gewerbe- und Wohnungsneubauten im Aufschwung - wir übernehmen die Bauendreinigung mit dokumentierter VOB/C-Abnahme.
Industrie- und Gewerbebauprojekte im Nordwesten - hier reinigen wir Produktions- und Büroflächen nach der Bauphase.
Kontakt & Angebot
Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir eine transparente und objektbezogene Kalkulation für Ihre Baureinigung. Die Prüfung erfolgt durch unsere Objektleitung unter Geschäftsführer Dawid Marczyk. In der Regel melden wir uns werktags innerhalb von 24 Stunden.
Unsere vollständige Preisstruktur mit Mindestbeauftragung, Objektgrößen-Staffel und Leistungspaketen finden Sie auf unserer Preise-Seite. Ein verbindliches Festpreis-Angebot erhalten Sie nach kostenloser Objektbegehung.
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Baureinigung nach Schadensereignissen und für Hausverwaltungen
Wenn nach Feuer, Wasser oder einem Mieterwechsel schnell gehandelt werden muss, greifen besondere Verfahren und Vorkehrungen.
Baureinigung nach Bränden
Bei Ruß, Brandgeruch und kontaminierten Flächen zählen richtige Abschottung, Partikelbindung und dokumentierte Arbeitsfolge. Wir stimmen die Reinigungsmittel auf angerußte Oberflächen ab und koordinieren uns mit Gutachtern und Versicherungen, damit die Objektfreigabe termingerecht gelingt.
Baureinigung nach Wasserschäden
Nach Rohrbrüchen, Löschwasser oder Überschwemmung beginnt die Arbeit mit der Feuchtemessung von Belägen, Wänden und Zwischendecken. Anschließend reinigen wir alle benetzten Flächen hygienisch einwandfrei und stimmen uns mit dem Trocknungsmanagement ab, damit keine Folgeschäden wie Schimmel entstehen.
Baureinigung im Mietbestand
Hausverwaltungen benötigen kalkulierbare Übergabereinigungen zwischen Mietern: von der Grundreinigung der Wohnung bis zur Treppenhaus- und Kellerfläche. Wir arbeiten nach Pflichtenheft, dokumentieren den Zustand und liefern Übergabeprotokolle, die auch gegenüber Eigentümern Bestand haben.