Die Grenze: Wo Reinigung aufhört und Sanierung beginnt

Die Abgrenzung zwischen Reinigung und Sanierung ist rechtlich klar definiert. In der Praxis gibt es eine Grauzone, die Erfahrung erfordert. Wir verwenden einen dreistufigen Prüfungsablauf, um die Grenze zu bestimmen.

Stufe 1: Materialprüfung

Welches Material ist befallen? Das entscheidet darüber, ob Reinigung ausreicht.

• Nietporöses Material (Reinigung): Glas, Keramikfliesen, Metall, lackierte Oberflächen, Kunststoff. Schimmel kann hier nur auf der Oberfläche haften. Er lässt sich mit geeigneten Mitteln restlos entfernen. Das Material wird nicht beschädigt.
• Gering poröses Material (Grauzone): Glasierte Fliesen, versiegelte Natursteine, Emaille. Schimmel kann in Mikrorisse eingedrungen sein. Die Säuberung reicht in der Regel aus, wenn die Risse nicht tief sind.
• Poröses Material (Sanierung): Gipskarton, Tapete, Putz, Holz, Mauerwerk, Dämmstoffe. Schimmel durchdringt diese Materialien. Die befallenen Bereiche müssen entfernt und ersetzt werden. Eine Säuberung reicht hier nicht aus.

Stufe 2: Flächenprüfung

Wie groß ist der befallene Bereich? Die Größe bestimmt, ob ein Gutachter hinzugezogen werden muss.

• Bis 0,5 Quadratmeter: Kleiner Befall, der von einer Reinigungsfirma behandelt werden darf, wenn das Material nietporös ist. Wir dokumentieren den Befund mit Fotos und Datum.
• 0,5 bis 2 Quadratmeter: Mittlerer Befall. Ein Gutachter sollte hinzugezogen werden, bevor gereinigt wird. Die Ursache (Feuchtigkeit) muss ermittelt werden. Wir reinigen nur nach Vorlage eines Gutachtens.
• Über 2 Quadratmeter: Großflächiger Befall. Ein Gutachter ist zwingend erforderlich. Die Sanierung muss durch ein Fachunternehmen erfolgen. Wir führen die Nachreinigung durch.

Stufe 3: Ursachenprüfung

Schimmel wächst nur dort, wo Feuchtigkeit vorhanden ist. Ohne Ursachenbehebung kehrt er zurück. Die häufigsten Ursachen in Berliner Gebäuden:

• Rohrleitungsschäden: Undichte Wasserleitungen, die Feuchtigkeit in die Wand leiten. In Berliner Altbauten mit Gussrohren ein häufiges Problem.
• Feuchträume ohne Lüftung: Badezimmer, Küchen, Waschkäume ohne Fenster oder ohne mechanische Entlüftung. In Berliner Altbauten besonders häufig, da viele Wohnungen über keine Außenlüftung in den Sanitärräumen verfügen.
• Kondensfeuchte an Außenwänden: In schlecht gedämmten Altbauten kondensiert die Raumluftfeuchtigkeit an den inneren Oberflächen der Außenwände. Besonders in Wintermonaten.
• Wasserschaden: Nach einem Rohrbruch, Deckendurchfeuchtung oder Starkregenereignis.

Was die Reinigung abdeckt

Wir führen Schimmelpilzreinigung durch, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind: nietporöses Material, kleiner Flächenumfang und behobene Ursache. Der Ablauf sieht so aus.

• Befundaufnahme: Fotos, Flächengröße, Materialbestimmung. Dokumentation im Reinigungsprotokoll.
• PSA: Schutzanzug Kategorie III, FFP3-Maske, Schutzbrille. Die Sporen sind gesundheitsgefährdend beim Einatmen.
• Reinigung: Mechanische Entfernung des Schimmels mit feuchtem Tuch (Trockenreiben verstreut Sporen). Anschließend desinfizierende Behandlung mit einem Mittel auf Basis von Alkohol (mindestens 70 Prozent) oder Wasserstoffperoxid.
• Nachkontrolle: Nach 48 Stunden visuelle Kontrolle. Bei erneutem Befall ist die Ursache nicht behoben, und ein Sanierungsunternehmen muss hinzugezogen werden.

Die Grenze zwischen Reinigung und Sanierung verläuft nicht immer scharf. In der Praxis gibt es Grauzonen, etwa bei gering porösen Materialien wie glasierten Fliesen, bei denen der Schimmel oberflächlich entfernt werden kann, eine tiefergehende Belastung jedoch nicht auszuschließen ist. In solchen Fällen arbeiten wir mit einem Schimmelpilz-Gutachter zusammen, der den Befund mittels Abklatschprobe bewertet. Erst danach entscheiden wir, ob eine Reinigung ausreicht oder eine Teilsanierung notwendig wird. Diese Vorgehensweise schützt den Auftraggeber vor gesundheitlichen und rechtlichen Risiken.

Wann eine Sanierung nötig ist

In folgenden Fällen müssen wir den Auftrag ablehnen und den Mandanten an ein Sanierungsunternehmen verweisen.

• Poröses Material ist befallen: Gipskarton, Tapete, Putz oder Holz müssen entfernt und ersetzt werden. Das kann eine Reinigungsfirma nicht leisten.
• Ursache nicht behoben: Wenn die Feuchtigkeitsquelle nicht gefunden oder nicht beseitigt wurde, würde eine Säuberung nur vorübergehend helfen. Wir reinigen nicht, wenn die Ursache ungeklärt ist.
• Gesundheitsgefährdung: Bei großflächigem Befall über 2 Quadratmeter oder bei immungeschwächten Bewohnern ist ein Sanierungsunternehmen mit staubdichter Abschottung erforderlich.

Wir arbeiten in Berlin mit drei erfahrenen Sanierungsunternehmen zusammen und koordinieren den Einsatz. Nach Abschluss der Sanierung führen wir die Schlussreinigung durch.

Ein häufiger Irrtum von Eigentümern: Sie hoffen, dass eine Reinigung ausreicht, weil die befallene Fläche klein erscheint. Doch Schimmel wächst nicht nur auf der Oberfläche. Bei porösen Materialien durchdringen die Myzelwurzeln das Material tief. Wird nur die Oberfläche gereinigt, keimt der Schimmel innerhalb von Wochen erneut aus den verbliebenen Sporen im Materialinneren. Wir beraten Eigentümer und Hausverwaltungen in Berlin ehrlich: Wenn eine Sanierung nötig ist, führen wir sie nicht als Reinigung durch, weil das neither rechtlich noch fachlich vertretbar ist. Unsere Empfehlung basiert immer auf einer Material- und Ursachenanalyse.

Berlin-Spezifika bei Schimmelpilzbefall

Berlin bringt drei Faktoren mit sich, die Schimmelpilzbefall begünstigen.

Hoher Altbauanteil. Über 60 Prozent der Berliner Wohn- und Gewerbegebäude wurden vor 1950 gebaut. verschiedene haben unzureichende Wärmedämmung und keine oder mangelhafte Lüftung. Die Kondensfeuchtigkeit im Winter ist eine direkte Folge. Wir werden in der Heizperiode (November bis März) häufiger zu Schimmelbefällen gerufen als im Sommer.

Starker Wohnungsmarkt. Berlin hat einen angespannten Wohnungsmarkt. Viele Gebäude werden schnell und kostengünstig saniert, ohne ausreichende Trocknungszeiten einzuhalten. Neuer Putz wird über noch feuchtes Mauerwerk aufgetragen. Der Schimmel bildet sich innerhalb weniger Wochen. Hausverwaltungen, die solche Objekte übernehmen, stehen vor einem Berg an Sanierungsbedarf.

Grundwasser und Baugrund. In Berlin-Treptow, Köpenick und Spandau ist der Grundwasserspiegel hoch. Gebäude ohne ausreichende Horizontalabdichtung leiden unter aufsteigender Feuchtigkeit. Der Schimmel wächst im Untergeschoss und kriecht langsam nach oben. Hier ist eine Sanierung der Abdichtung nötig, bevor eine Reinigung Sinn macht.

Praxisfall aus Berlin-Neukölln: Eine Hausverwaltung eines Bürogebäudes an der Karl-Marx-Straße meldete Schimmelbefall in drei Büros. Bei der Begehung stellten wir fest: Der Befall betraf Gipskartonwände auf insgesamt 8 Quadratmetern. Die Ursache war eine undichte Heizungsrohrführung. Wir haben die Hausverwaltung informiert, dass eine Reinigung hier nicht ausreicht. Ein Sanierungsunternehmen wurde beauftragt, das Heizungsrohr reparierte, die Gipskartonwände entfernte und neue Wände installierte. Wir führten anschließend die Schlussreinigung durch und dokumentierten den Einsatz.

Weitere Informationen zu Sonderreinigungen finden Sie in unseren Artikeln zur Dekontamination nach Contamination, zur Reinigung historischer Gebäude und zur Reinigung von Sonderbauten.