Arten der Contamination in Gewerbeimmobilien

Contamination ist ein Sammelbegriff für jede Verunreinigung, die Gesundheit oder Sicherheit gefährden kann. In Berliner Gewerbeimmobilien begegnen uns hauptsächlich vier Arten.

• Biologische Contamination: Blut, Körperflüssigkeiten, Fäkalien, tierische Ausscheidungen. Tritt auf nach Unfällen, Einbrüchen, Wasserschäden mit Schimmelpilzbefall oder in Tierquartieren. In Berlin relevant bei Obdachloseneinrichtungen, Tierärztpraxen und nach Verkehrsunfällen in Tiefgaragen.
• Chemische Contamination: Ausgetretene Reinigungsmittel, Lösungsmittel, Bauchemikalien, Akkumulatorsäure. Häufig in Lagern, Werkstätten und Büros, in denen Chemikalien unsachgemäß gelagert wurden (siehe BfR für Risikobewertung).
• Physikalische Contamination: Asbestfasern, Glasstaub, Mineralwolle, Schwermetallstaub. Betrifft Sanierungsobjekte, Abrissgebäude und Altbauten mit Asbestverkleidungen. Berlin hat einen hohen Altbauanteil, weshalb Asbest häufig angetroffen wird.
• Mikrobiologische Contamination: Schimmelpilzsporen, Legionellen, Bakterien in Klimaanlagen und Wassersystemen. Tritt auf nach Wasserschäden, in ungenutzten Klimaanlagen und in Brunnenanlagen. Die Berliner Gesundheitsämter melden regelmäßig Legionellenfälle in großen Gebäuden.

Jede Art erfordert einen anderen Ansatz bei der Dekontamination. Das erste Gesetz der Sonderreinigung lautet daher: Erst analysieren, dann handeln.

Das Dekontaminationsprotokoll Schritt für Schritt

Ein Dekontaminationsprotokoll ist ein strukturiertes Dokument, das den gesamten Ablauf von der Sperrung bis zur Freigabe dokumentiert. Wir arbeiten nach einem fünfstufigen Protokoll.

Phase 1: Sperrung und Gefährdungsbeurteilung

Der betroffene Bereich wird sofort gesperrt. Zutritt nur für geschultes Personal mit PSA. Die Gefährdungsbeurteilung nach paragraph 5 GefStoffV und paragraph 4 RKI-BioStoffV wird durchgeführt. Sie ermittelt die Art der Kontamination, die betroffenen Flächen und die nötigen Schutzmaßnahmen. In Berlin informieren wir bei Verdacht auf meldepflichtige Stoffe das zuständige Bezirksamt und die Berufsgenossenschaft.

Phase 2: Material- und Mittelplanung

Auf Basis der Gefährdungsbeurteilung werden Reinigungsmittel, PSA und Entsorgungsbehälter ausgewählt. Bei biologischer Kontamination kommen viruzide und bakterizide Mittel zum Einsatz. Bei chemischer Kontamination müssen Neutralisationsmittel gewählt werden, die mit dem verursachenden Stoff reagieren. Wir lagern die erforderlichen Materialien für Berliner Einsätze vor, um Reaktionszeiten unter vier Stunden zu ermöglichen.

Phase 3: Dekontamination

Die eigentliche Reinigung erfolgt von außen nach innen. Zunächst werden die weniger belasteten Randbereiche gereinigt, dann der Kernbereich. Jede behandelte Fläche wird nach der Säuberung abgetupft und kontrolliert. Die Arbeitsweise und die verwendeten Mittel werden im Protokoll notiert. Die Einwirkzeiten der Desinfektionsmittel werden mit Stoppuhr erfasst.

Phase 4: Entsorgung

Alle verwendeten Materialien gelten als Sondermüll. Sie werden in doppelten, gekennzeichneten Behältern gesammelt und über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe beseitigt. In Berlin arbeiten wir mit drei zertifizierten Partnern zusammen, die die Entsorgung innerhalb von 24 Stunden abholen.

Phase 5: Kontrolle und Freigabe

Nach der Dekontamination wird der Bereich auf Restbelastung geprüft. Bei biologischer Kontamination nehmen wir Abklatschproben. Bei chemischer Kontamination messen wir die Raumluft. Erst wenn die Messwerte unter den gesetzlichen Grenzwerten liegen, wird der Bereich freigegeben. Die Freigabe wird schriftlich dokumentiert und dem Auftraggeber übergeben.

Schutzmaßnahmen für das Reinigungspersonal

Der Schutz der Mitarbeiter steht an erster Stelle. Ohne PSA wird nicht dekontaminiert. Die PSA richtet sich nach der Art der Kontamination.

• Biologische Contamination: Schutzanzug Kategorie III (flüssigkeitsdicht), Atemschutz FFP3, doppelt verschlossene Handschuhe, Schutzbrille, Einwegüberschuhe. Nach dem Einsatz wird die PSA als Sondermüll entsorgt.
• Chemische Contamination: Chemikalienschutzanzug nach DIN EN 14605, gasdichte Vollmaske mit Filter ABEK, nitrilgefestigte Handschuhe, Stiefel. Die Filter müssen auf den spezifischen Stoff abgestimmt sein.
• Asbest und Staub: Einwegschutzanzug Kategorie III Typ 5, Partikelfilter P3, Klebeband zum Abdichten der Öffnungen am Anzug. Asbest darf nur von zertifizierten Fachbetrieben entfernt werden, die Säuberung darf nur nach der Entfernung erfolgen.

Die PSA-Ausrüstung allein reicht nicht aus. Jeder Einsatz erfordert eine Unterweisung der Mitarbeiter in die spezifischen Gefahrenstoffe und biologischen Agenzien, die am Einsatzort zu erwarten sind. Wir führen diese Unterweisungen vor jedem Einsatz durch und dokumentieren sie. Zusätzlich gelten strenge Regeln für die Kontamination der PSA selbst: Nach dem Einsatz wird die Ausrüstung kontaminiert aus und in doppelten, gekennzeichneten Biohazard-Beuteln entsorgt. Ein direkter Kontakt mit der Privatkleidung der Mitarbeiter ist ausgeschlossen. Diese Maßnahmen sind aufwendig, sie schützen jedoch die Gesundheit unserer Mitarbeiter und verhindern eine Verschleppung von Kontamination in andere Bereiche.

Berlin-Spezifika bei der Dekontamination

Berlin hat drei Besonderheiten, die bei Sonderreinigungen nach Contamination berücksichtigt werden müssen.

Zuständigkeit der Bezirksämter. In Berlin sind die Bezirksämter für den Umweltschutz und die Gesundheitsaufsicht zuständig. Bei Kontamination in Gewerbeimmobilien muss das zuständige Bezirksamt informiert werden, sobald meldepflichtige Stoffe im Spiel sind, gemäß IfSG. Die Meldung erfolgt über das Gesundheitsamt des jeweiligen Bezirks. In unserer Praxis hat sich bewährt, die Meldung parallel zur ersten Ortbegehung durchzuführen, um Verzögerungen zu vermeiden.

Hoher Altbauanteil mit Asbest. In Berlin stehen noch tausende Gewerbeimmobilien aus den 1950er bis 1970er Jahren, die asbesthaltige Materialien enthalten. Fußbodenbeläge, Rohrisolierungen, Brandschutzplatten. Wird bei einer Renovierung Asbest freigesetzt, ist der betroffene Bereich sofort zu sperren. Wir führen die Nachreinigung nach der Asbestsanierung durch, nicht die Sanierung selbst.

Großobjekte mit öffentlichem Verkehr. Berliner Verwaltungsgebäude, Gerichte und Krankenhäuser haben tausende tägliche Besucher. Eine Contamination in solchen Gebäuden erfordert nicht nur die Dekontamination des betroffenen Bereichs, sondern auch die Kommunikation mit dem Publikum. Wir arbeiten mit den Hausverwaltungen an Sperrungskonzepten, die den Betriebsablauf möglichst wenig stören.

Praxisfall aus Berlin-Mitte: In einem Amtsgebäude an der Jannowitzbrücke wurde eine chemische Kontamination durch ausgelaufene Lösungsmittel aus einem Lagerraum festgestellt. Das Gebäude wurde teilweise gesperrt. Wir haben innerhalb von zwei Stunden ein Dekontaminationsprotokoll erstellt, die betroffenen 80 Quadratmeter dekontaminiert und nach vier Stunden die Freigabe erteilt. Die Entsorgung der kontaminierten Materialien erfolgte am selben Tag. Das Gebäude konnte am nächsten Morgen vollständig wieder den Betrieb aufnehmen.

Dokumentationspflicht und Archivierung. Jede Dekontamination erfordert eine vollständige Dokumentation. Das Freigabeprotokoll muss mindestens folgende Angaben enthalten: Art der Kontamination, betroffene Flächen, eingesetzte Reinigungsmittel, durchgeführte Messungen mit Ergebnis, Datum und Uhrzeit der Durchführung, Name des verantwortlichen Fachkraft und die unterschriebene Freigabeerklärung. Diese Dokumentation ist kein Bürokratismus, sondern eine rechtliche Absicherung. Sollten Spätfolgen auftreten, etwa gesundheitliche Beschwerden von Mitarbeitern, ist das Protokoll der einzige Nachweis, dass fachgerecht gearbeitet wurde. In Berlin müssen diese Protokolle zehn Jahre aufbewahrt werden. Wir archivieren alle Protokolle digital und in Papierform und stellen unseren Kunden auf Anfrage Kopien zur Verfügung. Bei meldepflichtigen Kontaminationen geht eine Kopie des Protokolls automatisch an das zuständige Bezirksamt. Wir empfehlen Hausverwaltungen, bei jeder Übernahme eines neuen Objekts den Bestand an Sanierungs- und Dekontaminationsprotokollen zu prüfen und die Dokumentationslücken zu schließen.

Weitere Informationen zu Sonderreinigungen finden Sie in unseren Artikeln zur Sonderreinigung historischer Gebäude, zur Abgrenzung zwischen Reinigung und Schimmelsanierung und zur Reinigung von Sonderbauten.