Die rechtliche Grundlage: Berliner Denkmalschutzgesetz

Das Denkmalschutzgesetz (DSchG Bln) regelt, was an denkmalgeschützten Immobilien verändert werden darf und was nicht. Paragraph 15 DSchG Bln formuliert die Kernpflicht: Der Eigentümer ist verpflichtet, das Denkmal zu erhalten und vor Verfall zu schützen. Das schließt eine sachgerechte Pflege und Reinigung ein. Für den GebäudeService bedeutet das zweierlei: Reinigung ist nicht nur erlaubt, sondern als Teil der Erhaltungspflicht sogar gefordert -- sie muss aber den Vorgaben der Denkmalpflege entsprechen.

Was heißt das für die tägliche Gebäudereinigung? Die normale Treppenhausreinigung ist davon nicht betroffen. Sobald aber Maßnahmen an geschützten Bauteilen anstehen (Stuck reinigen, historische Fliesen pflegen, Fassade bearbeiten), greift die Genehmigungspflicht nach paragraph 16 DSchG Bln. Ohne vorherige Zustimmung der unteren Denkmalschutzbehörde darf keine Arbeitsmaßnahme durchgeführt werden, die das Erscheinungsbild oder die Substanz des Denkmals verändert.

Praxisfall aus Berlin-Mitte: Eine Hausverwaltung an der Gipsstraße beauftragte eine reguläre Reinigungsfirma mit der Fassadenreinigung eines Altbaus aus dem Jahr 1880. Die Firma setzte säurehaltige Reiniger ein, die den historischen Kalkputz angriffen. Das Bezirksamt ordnete eine nachträgliche Restaurierung an. Kosten: 34.000 Euro, die zum Großteil von der Hausverwaltung getragen werden mussten, weil die Auswahl einer ungeeigneten Reinigungsmethode als Verletzung der Erhaltungspflicht gewertet wurde.

Historische Materialien erfordern spezielle Reinigungsverfahren

Der Kern des Problems liegt in den Materialien. Altbauten der Hauptstadt aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert wurden mit Baustoffen errichtet, die heute nicht mehr verfügbar sind. Die Pflege muss diesen Materialien entsprechen, nicht den modernen Standards.

Fassade

• Kalkputz und Kalk-Zement-Putz: reagieren empfindlich auf säurehaltige Reiniger. Erlaubt sind milde, pH-neutrale Lösungen und mechanische Säuberung mit weichen Borsten. Abwaschverfahren mit kontrolliertem Wasserdruck sind die Regel.
• Naturstein (Sandstein, Kalkstein, Muschelkalk): Besonders anfällig für Verschmutzung durch Staub und Algen. Das Reinigungsverfahren hängt vom Stein ab: Sandstein verträgt kein zu viel Wasser, Kalkstein nicht zu viel Druck.
• Klinker und Verblendmauerwerk: Historische Klinker der Stadt haben eine natürliche Patina. Diese darf nicht entfernt werden, weil sie einen Teil des Denkmals darstellt.

Treppenhaus

• Guellstrichboden: Eine Spezialität der Metropole. Diese guellartigen Bodenbeläge aus dem frühen 20. Jahrhundert dürfen nicht mit aggressiven Lösemitteln behandelt werden. Polymerdispersionen und schonende Einlaufpflege sind der richtige Weg.
• Historische Fliesen (Metlacher Platten, Majolika): Die Glasur reagiert auf säurehaltige Reiniger. Wir setzen alkalische Reiniger mit pH-Wert über 9 ein, die die Glasur schonen.
• Stuck und Ornamente: Staubsaugen mit weicher Bürste, keine Feuchtreinigung, weil das Wasser die Bindekraft des historischen Gipses angreifen kann. Bei Verschmutzung trockene Spezialreinigung oder ganz sanft angefeuchtete Tücher.

Fenster und Türen

• Historische Holzfenster: Keine Druckluft, keine scheuernden Mittel. Holzreiniger auf natürlicher Basis, nachbehandelt mit Hartwachs oder Leinl firnis.
• Stahl und Gusseisen: Altbauten in Berlin haben wiederholt Stahlfenster aus den 1920er Jahren. Rost entfernen mit mechanischen Mitteln, nicht chemisch. Danach sofort konservieren.

Berlin-Spezifika: Bezirksunterschiede und Denkmalbereiche

Nicht jeder Bezirk der Stadt ist gleich dicht mit Denkmalschutz-Objekten besetzt. Die Schwerpunkte liegen in Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Pankow (Prenzlauer Berg) und Friedrichshain-Kreuzberg. Hier stehen über 60 Prozent aller Einzeldenkmäler.

Was Hausverwaltungen vor Ort beachten sollten:

• Mitte: Die höchste Dichte an Denkmalschutz-Objekten. Die Untere Denkmalschutzbehörde im Bezirksamt Mitte ist entsprechend streng. Fassadenarbeiten an der Friedrichstraße, Unter den Linden oder in den Nikolaiviertel-Straßen erfordern regulär eine Begutachtung durch einen Restaurator vorab.
• Pankow (Prenzlauer Berg): Die berühmten Altbauten aus der Gründerzeit an der Kastanienallee, Saarbrücker Straße oder Prenzlauer Allee sind fast flächendeckend geschützt. viele Gebäude haben noch originale Klinkerfassaden und Güllstrichböden.
• Charlottenburg-Wilmersdorf: Hier mischen sich Gründerzeit-Altbauten mit denkmalgeschützten Wohnanlagen der 1920er Jahre (Siedlungen wie die Weisse Stadt oder das Siemensstadt-Ensemble, UNESCO-Welterbe).
• Friedrichshain-Kreuzberg: Die Altbauten an der Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee stehen unter Ensembledenkmalschutz. Hier ist nicht nur das einzelne Gebäude geschützt, sondern das gesamte Straßenbild.

Was wir seit 2008 im Denkmalschutz-Service gelernt haben

Wir betreuen denkmalgeschützte Objekte in Berlin seit 2004. Aus dieser Erfahrung haben wir drei Grundsätze entwickelt, die für jeden GebäudeService-Anbieter gelten sollten, der mit geschützten Immobilien arbeitet.

Erstens: Vor der Arbeit kommt die Dokumentation. Bevor wir auch nur einen Putzstein anfassen, fotografieren wir den Ist-Zustand und erstellen ein Protokoll. Das schützt sowohl uns als außerdem den Eigentümer. Falls die Denkmalschutzbehörde Rückfragen hat, können wir nachweisen, in welchem Zustand wir das Objekt übernommen haben.

Zweitens: jederzeit zuerst die Behörde fragen. Selbst wenn wir uns sicher sind, dass eine Reinigungsmaßnahme unschädlich ist, holen wir bei Denkmalschutz-Objekten vorher die Stellungnahme der unteren Denkmalschutzbehörde ein. Vor Ort ist die Bearbeitungszeit mit drei bis sechs Wochen zu veranschlagen. Hausverwaltungen sollten daher Reinigungs- und Pflegepläne frühzeitig aufstellen, mindestens vier Monate vor dem geplanten Termin.

Drittens: Nur geschultes Personal einsetzen. Die Reinigungskräfte müssen wissen, mit welchen Materialien sie arbeiten und welche Mittel sie einsetzen dürfen. Wir schulen unsere Mitarbeiter regelmäßig in Denkmalschutz-Verfahren -- das kostet Zeit, verhindert aber Schäden, die um ein Vielfaches teurer wären.

Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer GebäudeService-Seite.