Glasdächer und Lichtköpfe: Typen in Berliner Bürogebäuden

Nicht jedes Glasdach ist gleich. Die Konstruktion bestimmt, wie wir darauf zugreifen, welche Glasreinigung-Methode zum Einsatz kommt und wie hoch das Sicherheitsniveau sein muss. Wir unterscheiden vier Typen, die in unserer Berliner Praxis häfig vorkommen.

Sheddächer

Das klassische Sheddach hat geneigte Glasflächen in Nord-Süd-Ausrichtung. Es findet sich in Altbauten der Industriebrache, die zu Bürohäusern umgebaut wurden, besonders in Friedrichshain, Kreuzberg und Moabit. Die Neigung liegt meist zwischen 15 und 35 Grad. Vorteil: Das Wasser läuft natürlich ab, und die Reinigung kann oben von der Gratkante aus arbeiten. Nachteil: Die alten Glasaufbauten haben regelmässig undichte Falze, die vor der Reinigung geprüft werden müssen.

Lichtkuppeln und Lichtbände

Lichtkuppeln sitzen aufwändig auf Flächen dächern und ragen als Kuppel oder pyramidenförmige Struktur auf. Lichtbände erstrecken sich linear über das Dach. Beide Typen finden sich in Berliner Büroneubauten am Potsdamer Platz, in der Europacity und am Sony Center. Die Säuberung erfolgt von innen (Wartungsgang) oder von aussen über ein Dachgestell. Das Glas ist meist Isolierglas mit Sonnenschutzbeschichtung, die besonders pflegeempfindlich ist.

Pyramiden- und Zeltdächer

Freistehende Glaskonstruktionen in Form von Pyramiden oder Zelten. Das bekannteste Beispiel in Berlin ist das Sony Center mit seinenUEberdachungen, jedoch auch kleinere Bürohäuser in Charlottenburg und Tiergarten haben derartige Konstruktionen über ihren Atrien. Die Pflege dieser Dächer erfordert Seilklettertechnik oder ein vom Architekten vorgesehenes Wartungssystem, weil die Flächen schwer von einer Leiter zu erreichen sind.

Walkable Glasdächer

Flache oder minimal geneigte Glasflächen, die begehbar sind. Sie finden sich in Bürogebäuden als überdachte Terrassen, Pausenbereiche oder über den Eingangshallen. Die Säuberung erfolgt waagerecht, ähnlich wie bei einer Fensterrahmenreinigung, hingegen mit der Besonderheit, dass das Glas den Gewichtslasten der Reinigungsmannschaft standhalten muss. Wir prüfen vor dem ersten Einsatz die Tragfähigkeitsbescheinigung des Herstellers.

Sicherheit bei der Glasdachreinigung

Arbeit auf Glasdächern gehört zu den gefährlichsten Tätigkeiten in der Gebäudereinigung. Die Unfallstatistik der Berufsgenossenschaft zeigt: Stürze von Höhe sind die häufigste schwere Verletzung im Reinigungsgewerbe. Bei Glasdächern kommt hinzu, dass der Untergrund selbst durchbrochen sein kann.

Die Sicherheitsanforderungen im Detail:

• Absturzsicherung: Nach Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) und Unfallverhütungsvorschrift (DGUV) ist eine Absturzsicherung ab 3 Metern Höhe vorgeschrieben. Auf Glasdächern setzen wir wire-Seilsysteme (wie sie in unserem Artikel zur Logistik in Berlin-Mitte beschrieben) oder Dachdeckerstühle mit Seitenschutz ein.
• Durchsturzsicherung: Glas ist tragend, aber nicht unzerstörbar. Wenn die Maximalbelastung überschritten wird, kann es brechen. Wir verteilen das Gewicht der Reinigungskraft über spezielle Verbreiterungsplatten und nutzen nur Bereiche, die laut Herstellerangaben begehbar sind. Nicht begehbare Bereiche markieren wir vorab.
• Gleitgefahr: Nasses Glas ist extrem glatt. Wir arbeiten mit rutschfesten Sicherheitsschuhen mit Weichgummisohlen und nutzen bei Stärken ab 15 Grad Neigung Seilsicherung, außerdem wenn die Höhe unter 3 Metern liegt.
• Windsicherheit: Auf dem Dach ist der Wind stärker als am Boden. Berliner Dachflächen sind wiederholt exponiert. Bei Windstärken ab 6 Beaufort stellen wir die Arbeiten ein. Für den Transport von Material und Anlagen auf das Dach nutzen wir windsichere Lastenaufzüge oder gesicherte Transportkörbe.

Praxisfall aus Berlin-Kreuzberg: Ein umgebautes Industriegebäude in der Revaler Straße hatte ein Sheddach mit 25 Grad Neigung und nicht begehbarem Glas. Die bisherige Hausverwaltung hatte einen einfachen Fensterputzer geschickt, der ohne Sicherung gearbeitet hatte. Wir installierten ein provisorisches Seilsystem, reinigten das Dach von oben und lieferten der Hausverwaltung einen Bericht über den Zustand der Falze und Dichtungen. Drei Monate später wurde das Dach saniert. Wäre der Putzer abgerutscht, hätte die Hausverwaltung wegen Organisationsverschuldens gehaftet.

Wartungsintervalle und Aufgaben

Wir empfehlen einen differenzierten Wartungsplan, der sich nach dem Dachtyp, der Umgebung und der Nutzung des Gebäudes richtet.

Vierteljährlich (Minimum)

• Kontrolle der Entwässerungslaüfe auf Verstopfung durch Laub, Moos und Schmutz
• Prüfung der Dichtungen und Falze auf Risse und Undichtigkeiten
• Entfernung von grobem Schmutz (Äste, Blätter, Papier)
• Dokumentation des Dachzustands mit Fotos

Zweimal jährlich (empfohlen für Berlin)

• Vollständige Glasreinigung mit Osmose-Wasser (siehe unseren Technik-Artikel)
• Reinigung der Läufe und Tränkästen
• Prüfung der Sonnenschutzbeschichtung auf Abplatzer und Verfärbung
• Kontrolle der mechanischen Beschattung (Jalousien im Zwischenraum)

Jährlich

• Uberprüfung der Absturzsicherung durch zertifizierten Sachverständigen
• Reinigung der Stützkonstruktion (Stahl, Aluminium) auf Korrosion
• Prüfung der Elektrik bei aktiven Lichtkuppeln (Öffnungsmechanismen, Sensoren)
• Kontrolle der Dachdurchgänge für Kabel und Rohre auf Dichtigkeit

Was Berliner Verhältnisse besonders machen

Berlin hat mehr Baustellen pro Quadratkilometer als jede andere deutsche Stadt. Dieser Bauschstaub belästigt Glasdächer in der Innenstadt massiv -- ein Büro an der Karl-Marx-Allee braucht mindestens dreimal jährlich eine Glasreinigung, um die Lichtausbeute aufrechtzuerhalten. Dahingegen kommt ein Objekt in einer ruhigen Seitenstraße in Steglitz mit zweimal jährlich aus.

Dann gibt es die Berliner Taubenpopulation. Taubenvogelkot enthält Urinsäure, die Glas und Aluminium angreift. Auf unbelüfteten Glasdächern setzt sich der Kot fest und wird bei jedem Regen leicht gelöst, was die Korrosion beschleunigt. Wir empfehlen Hausverwaltungen, Vogelabwehrsysteme (Netze, Spike-Leisten) zu installieren, wenn Tauben das Dach regelmässig nutzen. Die Reinigung allein löst das Problem nicht.

Kostenübersicht

Die Kosten für die Glasdachreinigung hängen von der Flächengrösse, dem Dachtyp und der Zugänglichkeit ab. Als Richtwert für Berlin: 8 bis 15 Euro pro Quadratmeter für eine Standardreinigung mit Osmose-Wasser. Für schwer zugängliche Dächer (Seilklettertechnik nötig) liegen die Kosten bei 15 bis 25 Euro pro Quadratmeter. Eine Lichtkuppel mit 20 Quadratmetern kostet im Normalfall zwischen 160 und 300 Euro pro Reinigung. Ein komplettes Sheddach mit 200 Quadratmetern liegt bei 1.600 bis 3.000 Euro.