Baufeinreinigung für Altbauten - Besonderheiten und Materialien

Was einen Berliner Altbau zur Herausforderung macht

Berlin hat mehr Altbauten als die meisten anderen deutschen Städte. Die Gründerzeitbauten aus den Jahren 1870 bis 1914 prägen das Bild ganzer Viertel: Prenzlauer Berg, Mitte, Charlottenburg, Schöneberg, Friedrichshain. Diese Häuser wurden damals für andere Lebensbedingungen gebaut: hohe Decken (wiederholt drei Meter und mehr), dicke Aussenmauern, enge Treppenhäuser und ein Grundriss, der heute meist umgebaut wurde.

Nach einer Renovierung stehen wir vor einer besonderen Situation. Die neue Substanz trifft auf die alte. Neue Fliesen im Bad, frisch gestrichene Wände, moderne Sanitäranlagen daneben: historische Dielen, alte Türbeschläge, Stuckdecken und Kastenfenster. Beides muss sauber werden, jedoch mit völlig unterschiedlichen Methoden.

Was die Arbeit erschwert:

• Hohe Decken: Bei drei Metern und mehr kommen normale Staubsauger und Wischmob nicht mehr an die Decke. Teleskopstangen, Leitern und spezialisiertes Equipment sind nötig.
• Stuck und Ornamente: Die Stuckprofile an den Decken setzen sich mit Baustaub fest. Kein Druck, keine Feuchtigkeit: Nur schonendes Absaugen und gegebenenfalls trockenes Bürsten. Ein falscher Zugriff und der Stuck bricht ab.
• Enge Treppenhäuser: Die typischen Berliner Altbau-Treppenhäuser sind eng, kurvig und regulär nur schwer mit großen Geräten erreichbar. Das Equipment muss handlich sein.
• Unebene Böden: Alte Dielen verlaufen selten vollkommen gerade. Wischen wird dadurch erschwert, und Wasser sammelt sich in den Senken, was das Holz aufquellen lässt.

Materialien und die richtige Reinigungsmethode

Historische Holzdielen

Die alten Eichendielen, die in Berliner Altbauten verlegt wurden, sind robuster als manch moderner Fußboden. Hingegen sie haben eine Schwäche: Sie sind meist nicht versiegelt, sondern nur geölt oder gewachst. Das bedeutet, dass Feuchtigkeit direkt in das Holz eindringen kann.

Unsere Methode: Zuerst gründlich staubsaugen mit einer Bürstendüse, um Bohrmehl und Feinstaub aus den Fugen zu bekommen. Dann trockenes Abwischen mit einem angfeuchteten, gut ausgewrungenen Tuch. Kein nasses Wischen. Wer alte Dielen nass wischt, riskiert Aufquellungen, Verfärbungen und in schlimmsten Fällen Faulbildung an den Nahtstellen.

Farbkleckse auf den Dielen sind ein regelmässiges Problem nach Renovierungen. Hier kommt ein Holzkitt zum Einsatz, falls der Lack oder die Ölschicht beschäidgt wurde. Danach wird die betroffene Stelle nachgeölt. Eine detaillierte Anleitung zu den richtigen Reinigungsmitteln finden Sie in unserem Beitrag über geeignete Reinigungsmittel für die Baufeinreinigung.

Kalkputz und historische Wandflächen

Altbauteuer trugen regelmäßig Kalkputz, der im Gegensatz zu modernem Gipsputz saugfähig und ph-empfindlich ist. Säurehaltige Mittel greifen den Kalkputz an und körn porösere Oberflächen hinterlassen. Wenn die Wände nach der Renovierung gestrichen wurden, müssen Farbkleckse und Spritzer entfernt werden, ohne den darunterliegenden Putz zu beschädigen.

Unsere Methode: Spritzer von wasserbasierter Farbe lassen sich mit feuchten Tüchern entfernen, solange sie noch frisch sind. Getrocknete Farbe auf Kalkputz erfordert Geduld: Wir arbeiten mit speziellen Farbenferner-Pads, die die Farbe schonend abreiben, ohne den Putz anzugreifen. Bei Dispersionsfarbe auf unbehandeltem Putz ist das Ergebnis limitiert: Manchmal bleibt ein leichter Schatten, der sich nicht entfernen lässt, ohne die Putzschicht zu beschädigen.

Kastenfenster und historische Fensterrahmen

Doppelkastenfenster, wie sie in Berliner Altbauten Standard sind, bestehen aus Holz mit historischen Beschlägen, Falzgeometrien und regelmässig noch der originalen Kittung. Die Reinigung erfordert besondere Sorgfältigkeit.

Die Herausforderungen: Der Fensterkitt ist alt und körnig. Aggressive Reiniger lösen ihn auf, dann zieht es im Fenster. Die Holzrahmen sind wiederholt nur mit einer Dunnfilmschicht versehen. Lösungsmittel können diese Schicht anlösen. Die Beschläge aus Messing oder Zink sind eventuell patiniert, und diese Patina zu erhalten, ist Teil des Altbaucharakters.

Unsere Methode: Zuerst groben Staub mit weicher Bürste und Staubsauger entfernen. Den Rahmen danach mit pH-neutralem Holzreiniger abwischen -- stark verdünnt und mit einem weichen Tuch. Fensterkitt nur berühren, wenn notwendig, und nur trocken abwischen. Die Beschläge nicht mit polierenden Mitteln behandeln, es sei denn, der Eigentümer wünscht eine Neupolitur.

Stuckdecken

Stuck ist vielleicht die empfindlichste Komponente eines Altbaus. Rosetten, Profile, Girlanden: All dies ist meist über 100 Jahre alt, getrocknet und spröde. Baustaub setzt sich in die Vertiefungen und Falze der Profile.

Unsere Methode: Ausschließlich trockenes Arbeiten. Wir verwenden weiche Pinsel, um den Staub aus den Fugen zu lockern, und saugen ihn gleichzeitig mit einer feinen Düse ab. Bei hartnäckigem Schmutz in tiefen Profilen kommt eine spezielle Stuckbürste mit sehr weichen Borsten zum Einsatz. Niemals Wasser, niemals Druck: Feuchtigkeit würde den Stuck aufweichen und zum Abbruellen bringen.

Fliesen in Altbau-Badezimmern

Die kleinen Formatfliesen, die in einheimischen Altbau-Badezimmern mehrfach zu finden sind (regulär 10 mal 10 oder 15 mal 15 Zentimeter), stammen aus verschiedenen Epochen. Die ursprünglichen Fliesen sind glasiert und empfindlich. Spätere Sanierungen haben wiederholt grössere Formate oder moderne Fliesen gebracht, die robuster sind.

Die Methode passen wir an das jeweilige Material an. Alte Glasuren bekommen einen pH-neutralen Reiniger, keine Saure. Besonders vorsichtig behandeln wir die Fugen -- sie bestehen für gewöhnlich aus Zement und sind nach Jahrzehnten porös. Zu viel Feuchtigkeit in den Fugen kann zu Durchfeuchtung der angrenzenden Wände führen, was in Altbauten ein ernsthaftes Problem darstellt.

Berliner Bezirke und ihre Altbautypen

Nicht jeder Berliner Altbau ist gleich. Die Bezirke haben unterschiedliche Bausubstanz, und das beeinflusst die Baufeinreinigung direkt.

Prenzlauer Berg: Dichte Gründerzeitbebauung, viele Denkmalschutzobjekte. Die Wohnungen sind regelmässig großzügig geschnitten mit hohen Decken und Stuckelementen. Enge Treppenhäuser, keine Aufzüge. Jeder Meter Equipment muss Hand getragen werden. Das erfordert Planung und Erfahrung.

Mitte: Ähnliche Bausubstanz, jedoch wiederholt umgebaut. Lofts in früheren Fabrikgebäuden, luxussanierte Altbauwohnungen. Hier treffen wir auf eine Mischung aus historischen Elementen und moderner Einrichtung, die jeweils anders gepflegt werden müssen.

Charlottenburg und Wilmersdorf: Repräsentative Eingangsbereiche, Stuck, Marmor, Parquet -- der Anspruch an die Säuberung ist hoch, die Materialien anspruchsvoll. Große Altbauwohnungen mit breiten Fluren prägen das Bild. Hier arbeiten wir mit verstärkter Dokumentation, weil die Eigentümer wiederholt genau hinschauen.

Friedrichshain und Kreuzberg: Eine bewegte Geschichte prägt diese Altbauten. Teilweise nach dem Krieg wiederaufgebaut, in den 1970er und 80er Jahren regulär billig saniert -- die Bausubstanz ist heterogen. Original-Altbauteile können neben Nachkriegs-Sanitär stehen, weshalb Flexibilität gefragt ist.

Neukölln: Regelmässig einschiffige Altbauten mit einfacherer Ausstattung, weniger Stuck, dünnere Wände. Dennoch auch hier gilt: Die alte Bausubstanz braucht schonende Behandlung, besonders bei den Böden und Fenstern.

Denkmalschutz und Bestimmungen

Berlin hat eines der grössten Denkmalschutzgebiete Deutschlands. Allein im Bezirk Pankow (zu dem Prenzlauer Berg gehört) stehen mehrere tausend Gebäude unter Denkmalschutz. Was bedeutet das für die Reinigungsarbeit?

Die Berliner Denkmalschutzbehörde definiert, welche Teile eines Gebäudes geschützt sind: Fassade, Treppenhaus, Türen, Böden, Stuck. Eingriffe in diese Substanz bedürfen einer Genehmigung. Für die Baufeinreinigung hat das folgende Konsequenzen:

• Keine mechanischen Eingriffe: Schaben, Schleifen oder Drücken auf geschützten Oberflächen ist verboten. ebenso Reinigungsmethoden, die die Oberfläche verändern, müssen vermieden werden.
• Reinigungsmittel einschränken: Aggressive Chemie darf nicht auf geschützte Flächen gelangen. Wir dokumentieren alle eingesetzten Mittel und können diese auf Anfrage der Behörde vorlegen.
• Dokumentationspflicht: Vor und nach der Reinigung erstellen wir Fotos der geschützten Bauteile. Sollte ein Schaden auftreten, lässt sich so klären, ob er durch die Reinigung verursacht wurde oder bereits vorher bestand.

Für Eigentümer von Denkmalschutzimmobilien empfehlen wir, die Baufeinreinigung nur von erfahrenen Fachbetrieben durchführen zu lassen. Ein einziger falscher Griff an einer Stuckrosette kann zu Reparaturkosten im vierstelligen Bereich führen.

Erfahrungsbericht aus Berlin-Mitte: In einer denkmalgeschützten Wohnung an der Invalidenstraße hatte eine Reinigungsfirma versucht, Stuckprofile mit einem feuchten Tuch zu reinigen. Der Feinstaub vermischte sich mit Wasser zu einer Paste, die in die Profiltiefen floss und dort aushärtete. Die Restaurierungskosten beliefen sich auf über 8.000 Euro. Hätten die Reinigungskräfte trocken gearbeitet, wäre das nicht passiert.

Eine schrittweise Anleitung für den gesamten Ablauf einer Baufeinreinigung finden Sie in unserem Beitrag zur Baufeinreinigung nach Renovierung.