Zum Hauptinhalt springen
PVC-Boden grundreinigen und versiegeln - Schritt für Schritt
PVC-Böden sind in einheimischen Gewerbeimmobilien der Standard. Aber ohne richtige Grundreinigung und reguläre Versiegelung verlieren sie schnell an Optik und Haltbarkeit. Wir zeigen Schritt für Schritt, wie es richtig gemacht wird.
Das Wichtigste in Kürze
- PVC-Böden müssen vor der Neuversiegelung komplett von der alten Versiegelungsschicht befreit werden
- Einscheibmaschine mit dem richtigen Pad und einem Strippingmittel entfernen die alte Schicht in 2 bis 3 Gängen
- Nach der Reinigung muss der Boden komplett trocknen, bevor die neue Versiegelung aufgetragen wird
- In Gewerbeimmobilien empfiehlt sich eine Versiegelung alle 1 bis 2 Jahre, in Wohngebäuden reichen 3 bis 5 Jahre Intervall
Missverständnisse rund um die PVC-Grundreinigung
PVC ist ein robuster Bodenbelag, was dazu führt, dass viele Hausverwaltungen die Pflege unterschätzen.
PVC-Böden brauchen keine Versiegelung
Viele Gewerbeimmobilien haben unversiegelte PVC-Böden. Das führt zu einer raschen Abnutzung, weil der PVC direkt dem mechanischen Verschleiss ausgesetzt ist. Die Oberfläche vergilbt, kratzt und verliert ihren Glanz.
Versiegelung schützt und verlängert die Lebensdauer erheblich
Eine Versiegelung bildet eine Schutzschicht, die den Verschleiss aufnimmt. Statt des PVCs wird die Versiegelung abgenutzt, die sich kostengünstig erneuern lässt.
Neue Versiegelung direkt auf die alte auftragen
Es ist verlockend, einfach eine neue Schicht Versiegelung über die alte zu streichen. In der Praxis führt das jedoch zu Blasenbildung, Abplatzern und einer ungleichmässigen Oberfläche. Die alte Schicht muss daher immer entfernt werden.
Stripping ist bei jeder Neuversiegelung erforderlich
Das Entfernen der alten Versiegelung (Stripping) ist ein obligatorischer Schritt, denn nur auf dem nackten PVC hält eine frische Versiegelung dauerhaft und gleichmässig.
Vorbereitung der Grundreinigung
Eine sorgfältige Vorbereitung ist die halbe Miete. Wer hier Fehler macht, verliert Zeit und Geld beim eigentlichen Reinigungsprozess.
Besonders in gewerblich genutzten Gebäuden der Hauptstadt ist die Vorbereitungsphase oft unterschätzt. Büromöbel, Kabel und Technik müssen vollständig geräumt werden, und das kann bei großen Flächen einen ganzen Tag in Anspruch nehmen. Erfahrungsgemäss unterschätzen Hausverwaltungen den Aufwand für die Räumung -- wir empfehlen, diese Aufgabe nicht dem Reinigungsteam zu überlassen, sondern vom Gebäudemanie durchführen zu lassen.
Bereich absperren und mübelräumen
PVC-Grundreinigung bedeutet, dass Chemikalien und Wasser eingesetzt werden. Der betroffene Bereich muss komplett von Mübeln und Gegenständen befreit werden. In Bürogebäuden bedeutet das: Schreibtische, Aktenschränke und Teppiche räumen. In städtischen Praxen und Geschäften muss der Betrieb für den Zeitraum der Säuberung eingestellt werden.
Zeitplanung: Für eine 200 qm Fläche in einem einheimischen Büro planen wir mindestens zwei Arbeitstage ein: Tag 1 für das Stripping und die Grundreinigung, Tag 2 fürs Trocknen und die Versiegelung. Dazwischen müssen mindestens 12 Stunden Trocknungszeit liegen.
Material und Geräte bereitstellen
- Einscheibmaschine: 150 bis 200 U/min, für Flächen ab 50 qm unabdingbar
- Pads: Rotes Pad zum Stripping, blaues Pad zur Grundreinigung, weisses Pad für die Versiegelungsvorbereitung
- Strippingmittel: Spezieller Versiegelungsentferner auf Lösemittelbasis
- Reinigungsmittel: PVC-Bodenreiniger, pH-neutral
- Industriestaubsauger: Für die Aufnahme des Lösungsschmutzes
- Wischmopp und Wring_eimer: Für die letzten Arbeitsgänge
- Versiegelung: Acrylversiegelung oder Polyurethanversiegelung
Schritt für Schritt: Die Grundreinigung
Schritt 1: Alte Versiegelung entfernen (Stripping)
Dieser Schritt ist der aufwändigste und wichtigste Teil der Grundreinigung. Das Strippingmittel wird unverdünnt auf den Boden aufgetragen, wobei wir in Bahnen von etwa 2 Metern Breite arbeiten. Anschließend muss das Mittel 5 bis 10 Minuten einwirken.
Wichtig: Das Mittel darf nicht eintrocknen. Bei großen Flächen arbeiten zwei Mitarbeiter zusammen: Einer trägt auf, der andere bearbeitet mit der Maschine.
Nach dem Einwirken wird die Einscheibmaschine mit rotem Pad eingesetzt. In langsamen, überlappenden Bahnen wird die alte Versiegelung gelöst und der entstandene Schlamm mit dem Industriestaubsauger aufgenommen. Dieser Vorgang wiederholt sich, bis keine Reste der alten Versiegelung mehr sichtbar sind.
Schritt 2: Grundreinigung des nackten Bodens
Nach dem Stripping liegt der nackte PVC vor und die eigentliche Grundreinigung beginnt. Der PVC-Bodenreiniger wird verdünnt aufgetragen und mit der Maschine (blaues Pad) bearbeitet. Auch hier gilt: Einwirken lassen, dann maschinell bearbeiten und absaugen.
Was passiert dabei: Der Reiniger löst Schmutz, der in die Poren des PVCs eingedrungen ist. Schuhspuren, Gummireste von Rollstühlen und verschüttete Getränke werden in diesem Schritt entfernt.
Schritt 3: Neutralwaschen
Nach der Grundreinigung müssen alle Reinigungsmittelrückstände durch eine gründliche Neutralwäsche mit klarem Wasser entfernt werden. Die Einscheibmaschine wird mit einem weissen Pad betrieben. Das Wasser wird mehrfach gewechselt, bis keine Schaumbildung mehr auftritt.
Schritt 4: Trocknen
Der Boden muss komplett trocken sein, bevor der Versiegelungsauftrag erfolgt. In gut belüfteten Bürogebäuden der Stadt dauert das 6 bis 12 Stunden; bei schlechter Belüftung kann ein Bauoefner eingesetzt werden.
Temperatur beachten: Die Raumtemperatur sollte während der Trocknungsphase mindestens 15 Grad betragen; bei niedrigeren Temperaturen verlängert sich die Trocknungszeit erheblich. Im harten Winter planen wir dafür einen Puffer ein.
Schritt 5: Versiegelung auftragen
Die Versiegelung wird mit einem sauberen Wischmopp oder einer Applikationswalze in dünnen, gleichmässigen Schichten aufgetragen. Pro Durchgang wird nur eine sehr dünne Schicht aufgetragen, und zwischen den Durchgängen muss die Versiegelung jeweils trocknen.
Wie zahlreiche Schichten:
- Wohngebäude: 2 bis 3 Schichten, matte oder seidenmatte Optik
- Bürogebäude: 3 bis 4 Schichten, seidenglänzend
- Geschäfte, Praxen: 4 bis 5 Schichten, hochglänzend
- Krankenhäuser, Kliniken: 5 bis 6 Schichten mit desinfizierender Endversiegelung
Jede Schicht muss trocknen, bevor die nächste aufgetragen wird. Das dauert etwa 30 bis 45 Minuten pro Schicht. Für eine 200 qm Fläche in einem Büro bedeutet das allein für die Versiegelung 3 bis 4 Stunden reine Arbeitszeit.
Häufige Fehler, die Kosten verursachen
In 18 Jahren Praxis haben wir diverse Fehler bei der PVC-Grundreinigung gesehen. Die meisten lassen sich vermeiden.
Der teuerste Fehler ist der Versuch, Kosten zu sparen, indem man die Grundreinigung intern durchführt. Ohne Fachwissen, geeignete Maschinen und die richtigen Reinigungsmittel ist das Ergebnis regelmässig unzureichend. Die Folge sind nicht nur optische Mängel, sondern eine Versiegelung, die nach wenigen Wochen abblättert und komplett neu aufgebracht werden muss. Die Nacharbeit kostet dann deutlich mehr als eine fachgerechte Erstbehandlung.
Besonders kritisch ist der Einsatz falscher Pads: Ein zu grobes Pad beschädigt die PVC-Oberfläche dauerhaft. Ein zu feines Pad löst die alte Versiegelung nicht restlos. In beiden Fällen ist das Ergebnis mangelhaft, und die Korrektur ist aufwändiger als die fachgerechte Ausführung beim ersten Mal.
- Fehler 1 - Zu wenig Trocknungszeit: Wer die Versiegelung auf einen noch feuchten Boden aufträgt, erhält eine trübe, bläschenbildende Oberfläche. Die Versiegelung haftet nicht und muss nach wenigen Wochen erneut durchgeführt werden.
- Fehler 2 - Falsches Pad: Ein grünes oder schwarzes Pad beim Stripping kratzt den PVC an. Rote Pads sind die richtige Wahl. Beim Versiegelungsauftrag muss ein weisses Pad oder gar kein Pad verwendet werden.
- Fehler 3 - Zu dicke Versiegelungsschicht: Mehr ist nicht besser. Eine dicke Schicht trocknet ungleichmässig und wird schneller abgenutzt als mehrere dünne Schichten. Bei dicken Schichten entstehen außerdem häufig Risse.
- Fehler 4 - Neutralwaschen vergessen: Wer Strippingmittelrückstände auf dem Boden lässt, behindert die Haftung der neuen Versiegelung. Das führt zu einer zügig abnutzenden, klebrigen Oberfläche.
- Fehler 5 - Falscher Reiniger: Scheuermittel, Lösungsmittel oder stark alkalische Reiniger können den PVC angreifen und die Oberfläche matschig werden lassen. Nur PVC-spezifische Reiniger verwenden.
Praxisfall aus Friedrichshain: Ein Co-Working-Space an der Warschauer Straße entschied sich, die PVC-Grundreinigung intern durchzuführen. Die Mitarbeiter trugen die Versiegelung ohne vorheriges Stripping auf. Nach drei Wochen begann die Oberfläche abzublättern. Die Neuversiegelung durch einen Dienstleister kostete das Doppelte, weil das Stripping nachträglich nötig war und Schäden am PVC behoben werden mussten.
Kostenfaktoren im Überblick
Die Kosten für die Grundreinigung und Versiegelung eines PVC-Bodens hängen von mehreren Faktoren ab.
Für Hausverwaltungen und Facility Manager in Berlin ist ein Vergleich mit Referenzobjekten hilfreich. Eine Grundreinigung mit Stripping und Neuversiegelung in einem typischen Bürogebäude mit 200 bis 300 Quadratmetern PVC liegt erfahrungsgemäss zwischen 2.500 und 4.500 Euro. Setzt man diese Kosten in Relation zur Neuanschaffung des Bodenbelags -- ein PVC-Boden kostet zwischen 25 und 60 Euro pro Quadratmeter plus Verlegung -- amortisiert sich die Grundreinigung innerhalb eines einzigen Nutzungszyklus.
Rahmenverträge mit einem festen Reinigungsdienstleister bieten zusätzlich Planungssicherheit. Wer die Grundreinigung alle ein bis zwei Jahre durch denselben Betreiber durchführen lässt, erhält auf Anfrage vergünstigte Konditionen und einen priorisierten Terminservice. Gerade in der Hauptstadt, wo gute Dienstleister stark gebucht sind, sichert ein Rahmenvertrag verlässliche Termine ohne Wartezeiten.
- Flächengrösse: Kleinere Flächen unter 50 qm haben einen höheren Preis pro Quadratmeter, weil die Rüstkosten anteilig ins Gewicht fallen. Ab 100 qm sinkt der Quadratmeterpreis deutlich.
- Zustand des Bodens: Stark verschmutzte Böden mit mehreren alten Versiegelungsschichten erfordern mehr Arbeitsgänge und damit mehr Zeit.
- Versiegelungsart: Acrylversiegelungen sind günstiger als Polyurethanversiegelungen. Letztere halten länger, kosten jedoch mehr.
- Zugänglichkeit: Bürogebäude in städtischen Innenstadtlagen sind wiederholt schwerer erreichbar als Objekte in Aussenbezirken. Parkmöglichkeiten, Aufzugverfügbarkeit und Arbeitszeiten spielen eine Rolle.
- Zeitpunkt: Reinigungsarbeiten außerhalb der Bürostunden (Abend, Wochenende) kosten mehr als Arbeiten zur normalen Zeit.
Richtwerte für die Hauptstadt:
- Grundreinigung inkl. Stripping: 8 bis 15 Euro pro qm
- Versiegelung (Acryl): 3 bis 6 EUR je Quadratmeter
- Versiegelung (Polyurethan): 5 bis 10 EUR für jeden Quadratmeter
- Pauschal für 200 qm Büro: 2.200 bis 4.200 EUR (komplette Grundreinigung mit Neuversiegelung)
Weitere Informationen finden Sie in unserem Leistungsangebot Grundreinigung Berlin.
Häufige Fragen zur PVC-Bodenreinigung und Versiegelung
Wie regulär muss ein PVC-Boden in einer Gewerbeimmobilie grundgereinigt werden?
Die Grundreinigung mit Stripping und Neuversiegelung sollte alle 1 bis 2 Jahre in stark frequentierten Gewerbeimmobilien durchgeführt werden. In Wohngebäuden reicht ein Intervall von 3 bis 5 Jahren.
Kann die Reinigung bei laufendem Bürobetrieb stattfinden?
Das Stripping und die Grundreinigung erfordern eine gesperrte Fläche. Die Versiegelung bentigt Trocknungszeiten. In der Praxis arbeiten wir daher entweder am Wochenende, nachts oder in Etappen. Bürobetrieb ist während der Arbeiten auf der betroffenen Fläche nicht möglich.
Welche Versiegelungsart ist für Bürogebäude am besten geeignet?
Für Bürogebäude empfehlen wir Polyurethanversiegelungen. Sie halten länger als Acrylversiegelungen, sind resistenter gegen Rollstuhl- und Stuhlräder und verfügen über eine bessere Chemikalienbeständigkeit. Der Preis ist höher, doch die Lebensdauer gleicht das aus.
Was passiert, wenn die alte Versiegelung nicht entfernt wird?
Die neue Versiegelung haftet nicht richtig auf der alten. Es bilden sich Blasen, die Oberfläche wird ungleichmässig und die Versiegelung löst sich nach wenigen Wochen ab. Das Stripping ist bei jeder Neuversiegelung obligatorisch.
Grundreinigung in Berlin beauftragen
Immo-Clean GmbH führt PVC-Grundreinigungen und Versiegelungen in Berliner Gewerbeimmobilien, Bürogebäuden und Wohnanlagen durch. Mit Einscheibmaschinen, Fachpersonal und vollständiger Dokumentation.
Express-Budgetplaner für Berliner Objekte
Wählen Sie Fläche und Intervall für eine sofortige Kostenschätzung.
Festpreis pro Monat (bei Ihrer Auswahl):
Alle Preise netto, zzgl. MwSt. Mindestbeauftragung siehe Preisübersicht Zur Preisübersicht. Endgültiger Festpreis nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung.
Kostenloses Angebot in 24 Stunden
Kontaktieren Sie uns jetzt - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden mit einem transparenten Angebot. seit 2008 Ihre Reinigungsfirma in Berlin.