Die sieben häufigsten Ursachen für Geruch in Sanitärräumen

In über 15 Jahren Sanitärreinigung in der Hauptstadt haben wir die Ursachen für Geruchsprobleme systematisch erfasst. Diese sieben treten am häufigsten auf.

1. Ausgetrocknete Siphons

Der Siphon unter jedem Waschbecken, Urinal und jeder Dusche bildet eine Wassersperre. Sie verhindert, dass Gase aus dem Abwassersystem in den Raum steigen. Wird eine Sanitäranlage länger nicht genutzt, verdunstet das Wasser. Die Wassersperre bricht. Abgase aus dem Kanalisationssystem treten ungebremst in die sanitäre Umgebung ein. In Gebäuden der Stadt, die während der Pandemie zeitweise standen, war das ein massenhaftes Problem. Wir lösen es, indem wir Siphons in wenig genutzten Anlagen wöchentlich prüfen und bei Bedarf nachfuellen.

2. Defekte Gummimanschetten an Wand-WC

Altbauten der Metropole haben häufig Wand-WC-Installationen, die über 40 Jahre alt sind. Die Gummimanschette zwischen dem Abflussrohr und der Wand ist ein Verschleissteil. Risse in dieser Manschette lassen Abwassergase in den Hohlraum hinter der Wand und von dort in den Sanitärraum. Die Manschette kostet im Baumarkt unter 10 EUR. Der Austausch erfordert jedoch einen Klempner. Wir arbeiten vor Ort mit erfahrenen Partnern zusammen.

3. Biofilm in Abflussleitungen

Jede Abflussleitung sammelt im Laufe der Zeit organische Ablagerungen an: Haare, Seifenreste, Fett, Urinstein. Diese Schicht nennt man Biofilm. Er ist ein Nährboden für Bakterien, die Schwefelwasserstoff produzieren. Das Gas riecht nach faulen Eiern und steigt aus dem Abfluss auf. Chemische Rohrreiniger lösen den Biofilm nur oberflächlich. Wir setzen biologische Reiniger mit lebenden Bakterienkulturen ein, die den Biofilm abbauen und nachwachsende Ablagerungen verhindern.

4. Urinstein in Urinalen und am WC-Rand

Urinstein entsteht, wenn Urin mit hartem Wasser reagiert. Die Hauptstadt hat mit 16 bis 22 Grad deutscher Härte besonders hartes Wasser. Urinstein ist porös und nimmt Geruchstoffe auf wie ein Schwamm. Je länger er besteht, desto stärker wird der Geruch. Mechanische Reinigung mit Sauren löst ihn, erfordert trotzdem Sorgfalt, um die sanitäre Keramik nicht zu beschädigen. Wir behandeln Urinale zusätzlich mit einer Anti-Urinstein-Beschichtung, die das Anhaften ersteinsetzt.

5. Fehlende oder defekte Belüftung

Altbau-Sanitärräume ohne Fenster und ohne mechanische Lüftung sind ein Dauerthema in der Stadt. Feuchte Luft kondensiert an Wänden und Decken. Der resultierende Schimmel erzeugt einen modrigen Geruch, der sich mit den sanitären Gerüchen vermischt. Die Lösung: Einbau eines Ventilators mit Feuchtigkeitssensor. Wir beraten Hausverwaltungen bei der Auswahl und koordinieren den Einbau mit Handwerkern.

6. Unzureichende Fugen und Abdichtungen

Zwischen dem WC und dem Boden, zwischen Waschbecken und Wand, an Fugen zwischen Fliesen: Überall dort, wo Feuchtigkeit in Hohlräume eindringen kann, bilden sich Geruchsquellen. Die Fugen alter Silikonabdichtungen reissen mit der Zeit. Schmutz und Feuchtigkeit sammeln sich in den Ritzen. Wir prüfen bei jeder Grundreinigung den Zustand der Fugen und empfehlen bei Bedarf einen Sanitär-Neuabdecker.

7. Veraltete oder falsche Reinigungsmittel

Nicht jedes Reinigungsmittel passt zu jedem Material. Säurehaltige Mittel auf Marmor, alkalische Mittel auf bestimmten Kunststoffen. Die falsche Wahl führt zu Materialschaden, der die Oberfläche aufrauht. Raue Oberflächen nehmen Schmutz und Geruch stärker auf. Außerdem neutralisieren sich bestimmte Mittel gegenseitig, wenn sie nacheinander eingesetzt werden. Wir erstellen für jedes Objekt einen Mittelplan, der auf die vorhandenen Materialien abgestimmt ist.

Fachgerechte Lösungen, die dauerhaft wirken

Geruchsbeseitigung ist ein systematischer Prozess. Wir gehen nach einem dreistufigen Protokoll vor, das sich in Hunderten von Einsätzen bewährt hat.

Stufe 1: Geruchsanalyse

Bevor wir reinigen, analysieren wir. Das geschieht durch eine Kombination aus visueller Inspektion, Geruchsprotokoll und Thermografie. Die Thermografie zeigt Feuchtigkeitsnester hinter Wänden und unter Flächen, die mit dem blossen Auge nicht sichtbar sind. Das Geruchsprotokoll dokumentiert die Intensität an verschiedenen Punkten des Raumes zu verschiedenen Tageszeiten. So identifizieren wir die Quelle, bevor wir Mittel einsetzen.

Stufe 2: Ursachenbeseitigung

Sobald die Quelle identifiziert ist, beheben wir sie. Das kann ein Austausch der Gummimanschette sein, die Spülung eines verstopften Siphons oder die Entfernung von Urinstein. In diesem Schritt arbeiten wir mit Handwerkern zusammen, wenn die Ursache baulicher Natur ist.

Stufe 3: Prävention

Nach der Beseitigung setzen wir Maßnahmen um, die einen Rückfall verhindern. Dazu gehört der Einsatz biologischer Reiniger in Abflussleitungen, die Prüfung der Siphons in wenig genutzten Anlagen und die Anpassung des Reinigungsplans. Hausverwaltungen erhalten von uns einen Präventionsplan mit monatlichen Kontrollpunkten.

Was Berliner Sanitärräume besonders anfällig macht

Berlin hat drei Faktoren, die Geruchsprobleme in Sanitärräumen begünstigen.

Hartes Wasser. Mit einem Gesamthärtegehalt von 16 bis 22 dH gehört die Stadt zu den Gebieten mit dem härtesten Trinkwasser in Deutschland. Die Folgen: Kalkablagerungen in Leitungen, an Armaturen und in Urinalen bilden sich schneller als anderswo. Kalk ist porös und nimmt organische Stoffe auf -- wir setzen daher in allen Objekten vor Ort kalklösende Mittel in der Grundreinigung ein und empfehlen die Installation von Wasserenthärtungsanlagen bei Objekten mit hohem Kalkbedarf.

Altbau-Bestand. Über 60 Prozent der Gewerbeimmobilien der Stadt wurden vor 1950 gebaut, viele haben noch die ursprüngliche Abwasserinstallation. Gussrohre, alte Siphons und undichte Anschlüsse sind die Regel, nicht die Ausnahme. In Charlottenburg betreuen wir ein Amtsgebäude aus dem Jahr 1910 mit Gussrohren, die regelmassig Urinsteinablagerungen aufweisen. Eine komplette Sanierung der Leitungen würde den Betrieb für Wochen lähmen -- stattdessen führen wir vierteljährliche Rohrspülungen mit biologischen Reinigern durch, die den Ablagerungen entgegenwirken.

Saisonale Temperaturschwankungen. Winter in der Stadt können bis minus 15 Grad bringen, Sommer erreichen über 35 Grad. Diese Extremschwankungen beeinflussen das Abwassersystem. Im Sommer verdunstet Wasser in Siphons schneller. Im Winter können unzureichend isolierte Leitungen im Aussenbereich einfrieren und undicht werden. Wir passen unsere Kontrollintervalle saisonal an und prüfen Siphons im Sommer wöchentlich, im Winter zusätzlich die Leitungsdämmung.

Praxisfall aus Berlin-Tempelhof: Eine Hausverwaltung eines Bürozentrums an der Wilmersdorfer Straße hatte monatlich drei bis vier Geruchsbeschwerden aus dem Erdgeschoss. Mehrere Reinigungsfirmen hatten zuvor Duftspender installiert, ohne die Ursache zu finden. Unsere Analyse ergab: Drei der fünf Siphons im Erdgeschoss waren ausgetrocknet, weil die Waschbecken in den Nebenräumen kaum genutzt wurden. Eine Gummimanschette am Hauptabfluss war undicht. Nach Beseitigung beider Ursachen und Einführung eines wöchentlichen Siphon-Checks gab es in den folgenden zwolf Monaten null Beschwerden.

Zur richtigen Reinigungsfrequenz lesen Sie unseren Artikel zur WC-Reinigung in Bürogebäuden. Informationen zur Vermeidung von Kreuzkontamination finden Sie in unserem Beitrag zu farbcodierten Reinigungssystemen.